Kontrola vytápění podle vyhlášky 38/2022: koho se týká a co hrozí

Když má dům zdroj tepla nad 70 kW, musí jednou za 5 let projít kontrolou celého systému vytápění. Většina bytových domů v Česku ji stále nemá. Tady je vše podstatné — bez právničiny.

Koho se povinnost týká

Kontrola systému vytápění se ze zákona (č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií; podrobnosti stanoví vyhláška č. 38/2022 Sb.) týká budov, jejichž zdroj tepla má jmenovitý výkon nad 70 kW. V praxi:

Bytové domy s vlastní plynovou kotelnou nebo předávací stanicí CZT — orientačně zhruba od 15 bytů výš
Školy, úřady a instituce s vlastní kotelnou
Komerční a průmyslové objekty se zdrojem nad 70 kW

Rodinných domů s běžným kotlem do 70 kW se povinnost netýká. Nevíte, jaký výkon váš dům má? Najdete ho na štítku zdroje v kotelně, v projektové dokumentaci — nebo si to ověřte v našem mini-testu.

Jak často a co se kontroluje

Kontrola se provádí jednou za 5 let. První termín podle vyhlášky uplynul 1. 3. 2023 — kdo kontrolu dosud nemá, je po termínu. Nejde jen o kotel: specialista posuzuje celý systém — zdroj tepla, regulaci, oběhová čerpadla, rozvody i to, jestli výkon zdroje odpovídá skutečné potřebě budovy. Výstupem je zpráva o kontrole, kterou dokládáte při případné kontrole Státní energetické inspekce.

Kdo ji smí provést

Pouze energetický specialista s oprávněním MPO pro kontroly systémů vytápění. Tady vzniká nejvíc omylů: revize plynového kotle od servisního technika, zpráva od kominíka ani revize plynu tuto povinnost nesplní. Jsou to jiné dokumenty podle jiných předpisů — přehledně to rozebíráme v článku Kontrola vytápění vs. revize kotle vs. kominík.

Co hrozí, když kontrolu nemáte

Státní energetická inspekce může za chybějící kontrolu uložit pokutu — u právnických osob (SVJ, firmy) až do 200 000 Kč. Od roku 2024 probíhají kontroly plnění aktivněji. Praktický dopad je ale širší: zpráva o kontrole bývá vyžadována u pojistných událostí v kotelně, při žádostech o dotace i při prodeji budovy.

Kolik to stojí a jak dlouho trvá

Cena se odvíjí od velikosti a složitosti soustavy. U typického bytového domu se pohybuje v nižších desítkách tisíc korun jednou za 5 let. Samotná návštěva specialisty zabere obvykle do dvou hodin a odehrává se v kotelně — do bytů se nevstupuje. Konkrétní cenu pro váš dům spočítá kalkulačka na revizevytapeni.cz — jako jediná na trhu ukazuje ceny předem.

Tip pro výbory SVJ: dobrá kontrola je diagnóza, ne jen razítko. Ve zprávě dostanete i doporučení, kde soustava plýtvá — typicky vyregulování nebo seřízení regulace s úsporou 12–20 % nákladů na teplo. Kontrola se tak většinou zaplatí sama. Více v článku Jak SVJ ušetří 12–20 % nákladů na teplo.

Nevíte jistě, jestli se to týká vašeho domu?

Tři otázky a hned víte, na čem jste. Pokud povinnost máte, rovnou uvidíte orientační cenu kontroly.

Ověřit povinnost zdarma

Časté dotazy

Týká se kontrola i domu napojeného na CZT (dálkové teplo)?

Pokud má dům vlastní předávací stanici s výkonem nad 70 kW, povinnost se ho týká. Kontroluje se stanice, regulace a rozvody v domě.

Splní povinnost revize kotle od servisního technika?

Ne. Servisní revize kotle, zpráva kominíka ani revize plynu nejsou kontrolou systému vytápění podle vyhlášky č. 38/2022 Sb. Tu smí provést jen energetický specialista s oprávněním MPO.

Jak často se kontrola opakuje?

Jednou za 5 let. Zprávu o kontrole si uschovejte — dokládá splnění povinnosti.

Musí se při kontrole vstupovat do bytů?

Běžně ne. Kontrola probíhá v kotelně či předávací stanici a na společných rozvodech, obvykle do dvou hodin.